【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年5月15日三創(chuàng)生活園區(qū)開(kāi)幕，吸引許多消費(fèi)者前往參觀，尤其周末假日人潮更多，各樓樓層幾乎都爆滿，人潮首日的達(dá)6萬(wàn)人次，開(kāi)幕3天估計(jì)人潮突破已20萬(wàn)。永慶房屋店面發(fā)言人鄭朝鶴表示，坐落於八德商圈的三創(chuàng)生活園區(qū)，位於市民大道3段與金山北路交界，緊鄰光華數(shù)位新天地，園區(qū)提供多元新穎的數(shù)位商品與體驗(yàn)服務(wù)設(shè)施，還包括潮流影音、親子互動(dòng)娛樂(lè)、動(dòng)漫文化等服務(wù)規(guī)劃，再加上捷運(yùn)中和新蘆線、信義線與松山線已相繼通車，增加轉(zhuǎn)乘至忠孝新生站的便利性，消費(fèi)與觀光人潮因此更容易到達(dá)，八德商圈已成為新興的觀光旅遊景點(diǎn)。
 
鄭朝鶴表示，八德商圈不僅有電腦及周邊產(chǎn)品、智慧型手機(jī)與數(shù)位媒體等商品服務(wù)的提供，新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區(qū)，更是時(shí)下最夯的文創(chuàng)商品、假日市集與藝文活動(dòng)的熱門景點(diǎn)，開(kāi)拓八德商圈產(chǎn)業(yè)服務(wù)的多元性，消費(fèi)族群不僅有3C產(chǎn)品的愛(ài)好者，還增加文青與觀光客群的來(lái)訪。鄭朝鶴分析，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，以八德路一段周邊一樓可做店面或餐飲使用的成交物件觀察，透天厝成交為大宗，2014年一整年成交約12件一樓物件，透天厝即佔(zhàn)7宗。其中，位於忠孝東路一段151~180號(hào)全棟透天，成交2.7億，平均每坪?jiǎn)蝺r(jià)達(dá)246.4萬(wàn)/坪。
 
鄭朝鶴認(rèn)為，八德商圈店面幾乎滿租與交易量有限的情況下，商圈一樓物件釋出量稀少，且商圈內(nèi)多是透天型店面居多，一樓做店面，樓上則是做倉(cāng)儲(chǔ)使用，因此近兩年全棟透天交易熱絡(luò)，估計(jì)在觀光客增加的誘因下，部分透天厝交易樓上可改建成小型商旅，一樓則做特色餐飲或一般店面使用。
 
鄭朝鶴指出，八德商圈腹地不大，產(chǎn)品多是透天厝為主，市場(chǎng)上釋出相對(duì)稀有，因此屋主惜售居多，租金變化上，因租約多是3至5年或更久的長(zhǎng)約，近一兩年仍未明顯變動(dòng)，不過(guò)可預(yù)期未來(lái)租約陸續(xù)到期之後，租金有機(jī)會(huì)調(diào)漲。八德商圈一樓店面目前平均行情每坪200萬(wàn)至260萬(wàn)，租金部分則每坪2500至3000元。平均投報(bào)約1.2~1.7％之間。若八德路一段周邊包括巷弄裡的店面行情則是每坪150萬(wàn)至220萬(wàn)，租金每坪2000元至2500元。投入的產(chǎn)業(yè)多以餐飲業(yè)居多。
 
建國(guó)啤酒廠改建是大八德商圈最後一塊拼圖，園區(qū)配合市民大道沿線，華山藝文特區(qū)、光華商場(chǎng)、三創(chuàng)園區(qū)以及臺(tái)北科技大學(xué)等據(jù)點(diǎn)形成的「大八德商圈」，現(xiàn)由臺(tái)北市市政府都發(fā)局調(diào)整策畫(huà)，著重結(jié)合臺(tái)酒總部營(yíng)運(yùn)與商品經(jīng)營(yíng)，園區(qū)北向透過(guò)伊通街公園軸線設(shè)計(jì)串聯(lián)至南京松江商圈，以及擴(kuò)充八德資訊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的機(jī)能等。鄭朝鶴預(yù)期，藉由三創(chuàng)園區(qū)的營(yíng)運(yùn)，帶動(dòng)一波科技體驗(yàn)服務(wù)的商機(jī)，也增加八德商圈觀光旅遊的機(jī)會(huì)，商圈店面的買氣仍具支撐，對(duì)於人潮聚集的相關(guān)服務(wù)，餐飲或住宿等商機(jī)，將成為大八德商圈發(fā)展?jié)摿Ξa(chǎn)業(yè)之一。